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列治文山加建ARU：用了市府预审图纸，为什么仍不能直接开工？

预审ARU图纸不等于开工许可。列治文山屋主仍要核对地块、提交Site Plan、申请许可并安排施工检查。

准备把列治文山的自住房增加一个独立居住单元，先别把预审图纸当作开工许可。市府现行ARU页面提供独立式单元参考模型，但屋主仍需提交适合自己地块的Site Plan并申请建筑许可。本文是10月22日核对的办理指南，不是今天新颁布的政策。

先确认地址条件，再谈房间怎么分

ARU是有独立厨房、浴室和睡眠空间的住宅单元，可位于主屋内或同一地块的另一栋建筑。市府允许ARU仍附有分区、供水排污及建筑规范条件；邻居有一套，并不能证明自己的地址适用。屋主可先用市府分区查询入口确认地块，再让合资格设计人员评估方案。

预审独立式ARU图纸可作为许可申请的一部分，不能代替Site Plan。市府要求地块图显示边界尺寸、现有建筑、拟建位置以及退距。申请还需提交Pre-Approved Reference Model Declaration Form。

施工前须获建筑许可；施工期间，屋主或代理应在各阶段准备好时通知市府安排检查，全部检查完成后发出入住许可。电气工程另需ESA许可。把设计、许可与检查排进计划，比只比较装修报价更稳妥。

有关建筑许可，可联系[email protected]或905-771-8810，并从官网查看当前材料及收费要求。本文不估算工程成本、租金收益或保证审批时间，也不能判定某套现有住宅已经合规；个别项目请由市府与合资格专业人员核实。

资料：列治文山市ARU页面及预审模型地块图指引，2026年10月22日核对。四张PNG为新生成的电影感数字绘画与中文流程图，非真实项目照片、正式施工图或市府批准证明。