出租屋一个5元马桶零件引发4.2万维修账单：Condo业主责任不能只看人在不在场

密西沙加一宗公寓水灾纠纷，把一个看似便宜的马桶零件变成了数万加元的账单。报道指，马桶水箱橡皮塞故障、切断阀失灵和排水堵塞叠加，积水从出租单位扩散到楼下和公共区域。

承包商维修账单约42,233元。由于大楼集体保险的免赔额为50,000元，保险没有启动赔付，物业公司将维修费用向单位业主追讨，并登记了财产留置权。

业主辩称自己当时不在现场，也没有故意或过失。但报道所述法院认为，安省公寓责任规则并不只看业主是否亲自在场；如果损害与业主或租客的行为、疏忽以及应由业主维护的设施有关，业主仍可能承担费用。

报道还提到，业主除维修费外被判承担约15,000元诉讼费，实际损失可能接近6万元。具体责任取决于判决全文、物业章程、保险条款和案件事实，不能把新闻个案直接当成所有水灾的自动结果。

对Condo业主来说，定期检查马桶和水槽切断阀、要求租客购买责任险，并确认个人保单是否覆盖大楼免赔额评估，都是值得核对的事项。本文根据温哥华港湾对判例的报道整理，具体保险和法律问题应咨询专业人士。