房贷续约别只看月供：固定与浮动报价各有取舍

温哥华港湾的报道引述CMHC数据称，截至2026年初，续约借款人中11%选择五年固定利率，42%选择浮动利率或较短期限。报道列出的市场报价包括三年固定约4.45%、五年固定约4.55%，浮动约3.45%至3.90%。报价会随借款人资格、保险和贷款条件变化，不是每个人都能获得的保证利率。

报道用一笔50万加元房贷作示例：若利率由1.89%调整至4.49%，月供估算增加约650加元；在其计算假设下，提前偿还2万加元每月约少付125加元。延长还款期也能降低月供，但总利息可能增加。

具体比较还要看利率类型、期限、提前解约罚金、可提前还款额度和家庭现金储备。较低的浮动起始利率伴随利率变化风险；固定利率的月供较稳定，但提前终止合约的成本可能较高。

这些是报道中的市场报价及计算示例，不是个人贷款报价或财务建议。续约前可向现有机构和其他贷款方询价，要求书面列明利率、月供、罚金及总利息，再按自己的预算和风险承受能力比较。