经济

加拿大央行加息25个基点至2.5%：约克区房贷家庭先看自己的合同

加拿大央行10月28日将隔夜利率目标上调25个基点至2.5%。固定与浮动按揭影响不同，月供不应一概推算；约克区借款人先核对合同与贷款机构通知。

加拿大央行10月28日宣布，将隔夜利率目标上调25个基点至2.5%。对约克区正在还房贷或准备续约的家庭，今天需要分清的是：央行公布的是政策利率，不是个人按揭报价；月供会不会变、何时变，要看合同类型及贷款机构通知。

25个基点等于0.25个百分点，不是利率涨了25%

本次变动幅度为25个基点，即0.25个百分点。央行同时公布Bank Rate为2.75%，deposit rate为2.45%；这些名称和数值不能与客户存款利率或房贷产品利率混用。公告没有列出约克区各家银行的新按揭报价，本文也不据此推算所有家庭的还款额。

加拿大金融消费者管理局（FCAC）说明，固定利率在整个合约期内保持不变；续约时则会重新议定利率。因此，央行今天加息，不代表一份仍在有效合约期内的固定利率按揭会当日自动重定价。即将续约或购房的约克区家庭，应比较实际报价、条款及自己的预算，而不能把2.5%直接代入房贷计算。

FCAC区分固定还款额与可调整还款额的浮动利率按揭。前者利率上升时，同一笔还款中用于利息的部分可能增加、偿还本金的部分减少；触及合同中的触发点时，贷款机构可能提高还款额。后者则随利率变动调整付款。读者应先确认自己属于哪一种，不能只凭本月扣款是否改变判断影响。

可先查看自己的利率类型、是否跟随贷款机构prime rate、还款机制与续约日期，再核对贷款机构发出的正式通知。若预算已经吃紧，FCAC建议尽早联系金融机构讨论选项。本文不预测下一次加息或降息，不提供具体产品推荐；每户的本金、剩余年期与合同不同，不能用统一金额概括月供变化。

资料于2026年10月28日核对，利率决定来自加拿大央行，按揭机制说明来自FCAC。主图和两张正文图为生成的编辑摄影示意，非银行现场、实际合同或客户账单；信息图按官方资料整理。本稿不构成针对个人情况的贷款或投资建议。