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Aurora买房交接后，房产税别只看旧账单：估价通知、按揭代缴与补税单怎么分

买房成交后，区分MPAC估价通知与Aurora税单，核对成交税款调整单及按揭代缴；新建或改建房屋还要留意可能追溯计税的补发账单。

在Aurora买房成交后，房产税还有几份文件需要理清：律师准备的成交税款调整单、镇政府税单，以及MPAC寄来的估价通知，各自解决的问题不同。新建或近期改建的房屋，还可能在之后收到补发税单。按Aurora和MPAC现行说明整理，下面四项适合新业主逐一核对。

MPAC来信看估价，市镇税单看缴款

MPAC说明，Property Assessment Notice是房屋估价及税务分类的通知，本身不是税单。市镇会使用其中的资料计算房产税。把它与Aurora寄来的缴款账单分开保存，查找时更容易知道自己要核对的是估价资料，还是应缴金额和期限。

新建房屋或完成改建后，业主还可能收到Property Assessment Change Notice，反映物业资料、估价或分类的变化。MPAC通知与其后的市镇补充税单可能先后到达，收到其中一份，并不表示另一份不会再来。

Aurora提醒，物业在年内转手时，要让负责支付未付税款的人收到税单。律师在成交时准备的statement of adjustments会列出买卖双方的税款责任。若对某项分摊有疑问，可带着调整单向处理成交的律师核对；账户余额及镇政府账单则向Aurora查询。

镇政府同时说明，没收到税单仍须按期缴纳应付税款。新业主若手上只有卖方旧账单，或不清楚目前余额，可以先联系Access Aurora，而不是一直等下一封信。官方页面列出的查询电话是905-727-1375。

如果按揭安排由贷款公司支付房产税，Aurora要求业主把相关税单转交处理，并在更换按揭公司时，让新公司直接联系镇政府，确保账单正确转送。2026年官方税单附页进一步提醒：若税单上没有列明按揭公司，应把税单转交该公司及时处理。

对刚换贷款机构或刚接收房屋的家庭，这一步适合连同成交文件一起核对。先确认账单上的安排，再向贷款公司和镇政府问清楚；不要单凭“按揭里有房产税”就忽略收到的账单。

Aurora的2026官方附页提醒，新屋以及新增建筑、装修或改建后的房屋，可能尚未完成全部估价。之后会依据MPAC确定的额外估值另发Supplementary Tax Notice，并追溯计税；官方也明确说，补发时间不能预先确定，应为这类账单预留预算。

MPAC另说明，遗漏估价在适用情况下可涉及当年及前两个税务年度，市镇可能据此征收额外房产税。每户实际涉及的年份、金额和到期日要看具体通知，不能用邻居的账单推算。收到不明文件时，估价资料向MPAC核实，市镇应缴余额与缴款安排向Aurora核实。

本指南于2026年11月3日核对官方页面，属于房产交接资料整理，不是新税种公告或个别房屋税额计算。配图为本期生成的编辑木刻插画，非实际房产、真实税单或政府文件；中文检查卡依据Aurora及MPAC说明制作。